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2024樓市開(kāi)啟不限購元年,目前僅7地執行限購,有專(zhuān)家表示“一線(xiàn)城市買(mǎi)房送戶(hù)口肯定會(huì )再現”
發(fā)布人:金華之家 發(fā)布時(shí)間:2024-5-16 瀏覽量:110 次

  2024年,全國樓市不限購元年。
據諸葛數據研究中心不完全統計,截至目前,共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門(mén)、南京、蘇州、西安等23個(gè)城市全面取消限購。全國僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴7地仍保留住房限購政策。
近兩年,多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)限購政策經(jīng)歷了調整,一些城市已經(jīng)全面解除了限購,一線(xiàn)城市如北京和上海雖仍有一定的限購措施,但也在逐步放寬。
有業(yè)內人士分析認為,買(mǎi)房進(jìn)入全面不限購時(shí)代指日可待。
樓市重回不限購時(shí)代?
2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,即“國十條”,其中提出,“地方人民政府可根據實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內限定購房套數!
2010年4月底,北京出臺全國首個(gè)住房“限購令”,對不能提供1年以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非北京市居民,暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。同一購房家庭只能在北京市新購買(mǎi)一套商品住房。
據中原研究院,從2017年3月起,全國多地開(kāi)啟大規模持續性限購,樓市越熱的地區調控力度也越大。
而隨著(zhù)近兩年樓市調整,銷(xiāo)售持續低迷,多個(gè)熱點(diǎn)城市宣布分區和全面解除限購政策后,業(yè)內人士就分析認為我國將開(kāi)啟全面不限購時(shí)代。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,統計2023年以來(lái)的限購政策可以看到,一年多時(shí)間里,全國各地發(fā)布了松綁限購政策超過(guò)80次,全國已經(jīng)只剩7個(gè)城市和地區還有限購尾巴。
在全面解除限購的大趨勢下,對于當前7地仍執行限購的原因,中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為,一線(xiàn)城市基本面較好,市場(chǎng)韌性相對更強,特別是北京、上海,今年以來(lái)市場(chǎng)整體平穩運行,土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高,房地產(chǎn)政策優(yōu)化采取漸進(jìn)式推進(jìn),以局部?jì)?yōu)化為主。
諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,北上廣深等多城仍執行限購政策的城市,其樓市表現一般具有房?jì)r(jià)總體相對穩定,波動(dòng)較小,且高端市場(chǎng)相對活躍的特點(diǎn)。
在僅剩7地中,珠海橫琴的限購最讓人意外。
從成交數據上看,據珠海預銷(xiāo)售專(zhuān)網(wǎng),2024年第一季度,珠海網(wǎng)簽成交量共計6685套,同比下跌逾三成;最受歡迎區域為香洲區,其次就是橫琴深合區,共計網(wǎng)簽成交1406套,同比大升約81.65%,占珠海市網(wǎng)簽成交總體比例約21.03%。
中原橫琴新區副總經(jīng)理林海明回顧第一季度成交情況時(shí)表示,橫琴2024年第一季度網(wǎng)簽成交量為1406套,其中住宅類(lèi)型物業(yè)占比較高。主要是因為橫琴住宅備受青睞,“澳門(mén)新街坊”單盤(pán)成交拔高,多盤(pán)乘機推新,交投暢旺。
不過(guò),記者留意到,5月13日起,橫琴“澳門(mén)新街坊”正式放寬限購,年滿(mǎn)18歲持有由澳門(mén)特別行政區政府身份證明局發(fā)放之澳門(mén)身份證的澳門(mén)居民,就可認購“澳門(mén)新街坊”住宅單位。
有專(zhuān)家表示“一線(xiàn)城市買(mǎi)房送戶(hù)口肯定會(huì )再現”
從大部分城市取消限購的效果來(lái)看,其實(shí)釋放了很多積極信號。
媒體報道和機構數據顯示,北京、深圳、杭州等核心城市新政落地后,新房項目到訪(fǎng)量、二手房帶看量均有所增加,但從成交情況來(lái)看,新政顯效仍需時(shí)間。未來(lái),隨著(zhù)統籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房具體政策的逐步落實(shí),疊加項目“白名單”深入推進(jìn)等多項政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)預期和活躍度有望迎來(lái)改善。
那么,后續一線(xiàn)城市是否會(huì )跟進(jìn)、能否全面取消限購?
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,政策后續調整可能性較大,但會(huì )采取漸進(jìn)的方式,不會(huì )一步到位,以避免市場(chǎng)出現劇烈波動(dòng)。盡管海南各地區放寬了限購政策,但仍然保留了社保繳納的要求,體現了政策對于“職住平衡”的重視。與其他城市相比,天津的限購政策可以完全放松。
陳文靜指出,短期來(lái)看,一線(xiàn)城市有望繼續因區、因需施策,包括放開(kāi)大面積段限購、給予特定人群更多購房名額、降低社保年限等或是重要方向。天津則有必要全面取消限購,以更好地釋放居民購房潛能。
關(guān)榮雪認為,如果市場(chǎng)庫存壓力增大,或者人才引進(jìn)、經(jīng)濟增長(cháng)等需求強烈,北京、上海等城市可能會(huì )考慮適度放寬限購,但全面取消的可能性較小,畢竟一線(xiàn)城市需要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。
不過(guò)張大偉指出,中國樓市的核心是一線(xiàn)城市,一線(xiàn)城市不漲,整體市場(chǎng)很難穩定。從市場(chǎng)看,京滬目前已經(jīng)發(fā)布的政策依然是存量政策,針對過(guò)去的需求刺激,但從政策效果看,很難啟動(dòng)市場(chǎng),所以未來(lái)肯定會(huì )動(dòng)增量需求,也就是限購政策肯定會(huì )繼續寬松。
張大偉認為,從京滬市場(chǎng)看,雖然還在調整,但二手房的價(jià)格跌幅明顯比新房深,部分區域的二手房性?xún)r(jià)比已經(jīng)很高。反而是新建住宅,相比二手房很可能還會(huì )繼續調整,甚至到政策調整后期,一線(xiàn)城市買(mǎi)房送戶(hù)口是肯定會(huì )再出現的。
來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞,

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