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      記者五一假期探訪京城樓市 新政帶動五環外看房升溫
      發布人:金華之家 發布時間:2024-5-8 瀏覽量:206 次

        4月30日,北京住房限購政策迎13年來的首次調整,已擁有兩套房的京籍家庭可在五環外再買一套。新政后的五一小長假里,記者走訪了多個樓市新盤,發現看房客戶均有所增長,部分區域訪客量環比上周增長接近一倍,尤其是朝陽、昌平等北五環區域和亦莊區域市場明顯升溫。
        一家老少一塊來看房
        5月5日下午2時,記者來到位于東北五環外的中建璞園售樓處。只見看房的市民已經開始在門口排隊等候銷售人員,大約等待了15分鐘后,記者才跟隨銷售指引進入售樓處。
        “以前是銷售等客戶,這幾天都是客戶等銷售!边@名銷售人員表示,由于項目是位于五環外、主打改善型需求的洋房項目,受本輪樓市新政的利好影響,五一假期的訪客量有明顯增長。
        記者在現場看到,沙盤前、洽談區、樣板間展示區都擠滿了來看房的市民,許多人帶著孩子、老人一塊來看房,光是圍在沙盤模型前的家庭就有四五組。
        該項目營銷負責人介紹,五一期間,售樓處接訪量達到287組,環比增長約86%。在成交方面,5天共銷售22套房源,環比增長175%!凹倨谇皟商,訪客量和成交量的增長還不是很明顯,隨著假期臨近結束返京人群增加,我們在假期最后一天迎來了一個銷售小高峰!边@負責人表示,僅5日一天該樓盤就成交了8套房源。
        隨后,記者又來到了昌平區的北京國賢府售樓處,這里同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者,北京國賢府主打120平方米至140平方米的大戶型,屬于改善型項目,“這個假期我們樓盤平均每天帶看量能達到90組,高的時候有100多組!边@名銷售表示。
        看房人都想換套大房子
        五一期間,記者還來到大興區東南五環外,探訪了即將開盤的北京潤府!笆灼陂_盤400多套房,現在認籌已經將近300套了!痹摌潜P銷售表示。記者注意到,盡管還未開盤,來提前探盤的市民已絡繹不絕,與銷售交流的10分鐘時間里,已有五六組家庭走進售樓處看房。
        “我家城里有兩套房,今年打算把愛人的父母接來住,想再入手一套!闭跇影彘g里看房的苑先生告訴記者,現在置換周期長,家里原本的房子出不了手就沒法買新房。隨著購房資格從無到有,苑先生趁著假期立刻帶著愛人把五環外幾個熱門新盤都轉了一遍!拔覀冊倬C合考慮考慮,計劃盡量這個月就把房子定下來!”苑先生說。
        北京國賢府營銷負責人唐越表示,五一期間,這個項目成交了26套房源,大約有60%是此前需要置換后再購房的無購房資格的客戶,如今有了資格,這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認購!拔覀兊目蛻舾纳菩枨蠖,大概有50%的人是在未來科學城或昌平其他區域工作的置換人群,還有一部分是周邊別墅區的業主,他們中有許多家庭都想多入手一套平層!碧圃秸f。
        新政效力有望持續釋放
        中原地產監測數據顯示,2024年5月1日至2024年5月5日,北京新建住宅網簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套,而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面,5月1日至5日網簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套,上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。
        中原地產首席分析師張大偉分析表示,網簽數據具有一定的滯后性。去年五一假期只有3天,所以假期結束后的5月4日、5日網簽量迎來一波明顯上漲。如果剔除這一影響因素,今年五一的實際成交量相比前期已展現出企穩特征,樓市新政的刺激效應也將在接下來一段時間的網簽數據中有所體現。
      來源:北京晚報,

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